华山龙湖苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华山龙湖苑位于巴音郭楞市库尔勒区老城区板块，属于商品房住宅。小区楼栋总数约53栋，由高层住宅楼组成，多为一梯两户。小区户型为1居室-4居室，户型面积在45㎡-200㎡左右，能够同时满足刚需型过渡型人群和改善型人群的购房需求，以本地居民自住为主。小区户型南北通透，采光和通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 金汇来购物广场距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区整体老旧，物业管理不到位；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金翔加油站公交站距离小区约222m，该站停靠14路、15路、16路等公交车；海宝批发市场公交站距离小区约420m，该站停靠3路、14路、库尔勒14路等公交；海宝批发市场侧门公交站距离小区约444m，该站停靠22路公交，小区周边公交线路多，居民公交出行方便。退水渠路/兰干路(路口)距离小区约250m，居民自驾出行较方便。
附近学校
8.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
10.0
52个
附近幼儿园
11个
附近小学
25个
附近初中
第二师师直幼儿园距离小区约857m，该校是一所公立幼儿园；库尔勒市第十小学距离小区约1.4km，这是一所公立小学；华山中学总校距离小区约560m，这是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便学生入学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被种类丰富， 环境优美。小区绿化规划到位，有连廊绿化带，植被生长茂盛，物业打理植被较用心细致。小区内有多个凉亭，供居民休息乘凉；小区内还配有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，建筑品质较好。小区外立面由黄色、砖红色、白色涂料组成，视觉较美观。小区楼龄较老，外立面存在老化现象，但墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约53栋，由高层住宅楼组成，多为一梯两户。小区户型为1居室-4居室，户型面积在45㎡-200㎡左右，能够同时满足刚需型过渡型人群和改善型人群的购房需求，以本地居民自住为主。小区户型南北通透，采光和通风效果较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、西门、东北门。小区东门位于建国北路126，西门位于建国南路24号，东北门位于靠近建国北路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区为老小区，物业服务质量一般。小区保洁人员会定期进行卫生清洁，但有时也存在清理不彻底、不及时的情况。小区停车位规划不足，小区内的道路地面有点颠簸，有待物业进一步解决。
安保
小区采用封闭式管理，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，与110系统实时联网，随时保障居民的人身财产安全。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.56元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
2个
商场
137个
超市
7个
便利店
商业配套
鑫鹏购物中心距离小区约1.3km，居民购物逛街较方便。爱家乡超市距离小区约92m， 该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品。库尔勒古力扎明冷饮店距离小区约106m，距离较近，居民可来此购买冷饮。
医疗资源
华山医院距离小区约176m，是居民就诊不错的选择。雷固西医内科诊所距离小区94m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便。鹤年堂大药房距离小区约89m，居民购买一些药品非常方便。
生活服务
博斯坦农贸市场距离小区约710m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求。中国农业银行24小时自助银行距离小区约244m，居民平时存取款非常方便。中国联通距离小区约410m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
孔雀公园距离小区约1.5km，居民可来此游玩观光。团结路派出所距离小区约249m，居民可来此处理相关事务。巴音郭楞蒙古自治州图书馆距离小区约1.8km，居民可来此借阅图书、查找资料。
休闲娱乐
魅力纯K距离小区约338m，居民可来此唱歌娱乐。1 1台球厅距离小区约411m，居民可以跟朋友来此聚会玩耍。金像电影城距离小区约1km，可以约朋友来此看电影。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买200㎡左右的四居室，能够有较大的空间居住，提升私密性，居民居住较舒适。对于年轻白领来说，可以选择45㎡左右的一居室，可以办理分期贷款 ，能够减轻经济负担。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，小区车位不足，有车位的业主可在售房时附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择租住45㎡左右的一居室，一个人居住较自在，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以租住200㎡左右的四居室，房间较多，能够满足居民的生活娱乐需求。
出租
建议房东在出租前，检查屋内设施，配齐家电，打扫干净房屋，有利于房屋出租。另外，小区周边交通便利，上下班方便，建议房东将出租对象定位到白领一族，加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施丰富，有大型商场、医院、药店等，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区停车位不足，居民停车不便。
业主特征
业主以本地居民居多，彼此间较为熟悉，氛围融洽。小区业主以中青年人士居多，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天。小区业主的整体素质偏高，邻里之间互帮互助。
租户特征
小区租户较少，无群租现象，整体氛围良好。小区周边交通便利，配套设施齐全，有很多白领在此租房，方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 0.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费