南苑小区小区测评
6.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南苑小区位于库尔勒区新市区板块，由库尔勒城建集团开发；小区共有27栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有1-4居室和10居室，小区户型面积约88㎡-760㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光效果比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新疆九鼎梨城农产品市场，方便居民买菜；
- 小区临近库尔勒市中医医院(第三人民医院)，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 部分户型临近南环路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约340m有南苑小区公交站，该站停靠6路、66路、库尔勒4路等多路公交车；距离小区约436m有23连楼房公交站，该站停靠库尔勒4路公交车；距离小区约473m有沙石料厂公交站，该站停靠66路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.6km有建国南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.5
12个
附近幼儿园
1个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约1.4km有明祥社区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.1km有库尔勒市梨香小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有兵团三建中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有小广场，居民可以在此进行日常的娱乐活动，旁有有丰富的健身设施供老年居民锻炼；小区有儿童活动区域，平时有较多小朋友在此玩乐；小区道路有草坪，草坪上种有绿植；小区有篮球场、羽毛球场，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的墙砖为主，低层为灰白色的墙砖；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有1-4居室和10居室，户型面积约88㎡-760㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近南环路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为巴音物业。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.4km有嘉品汇地下购物广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约210m有早八点超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约506m有毛鲜生便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有库尔勒市中医医院(第三人民医院)，居民就医比较方便；距离小区约1.3km有董文中西医结合诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约532m有鹤仁堂大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有新疆九鼎梨城农产品市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.7km有昆仑银行(库尔勒分行新城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1km有中国移动(圣华通营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有铁克其派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有三建社区阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有铁克其乡政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有新贝拉美容中心，居民做美容比较方便；距离小区约2.5km有库尔勒十八般健身房，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议改善型人群选择151㎡左右的3居室，户型面积比较大，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择151㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租88㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费