御园公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 御园公馆位于新市区库尔勒板块，小区是高层住宅，楼栋总数约为9栋；小区主推户型3居室，主推面积为132㎡左右,楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有库尔勒汇嘉时代广场(朝阳店)，居民方便购物；
- 小区附近有劳动公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位紧张，居民不便停车；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约257m处有中恰其四队公交站，库尔勒1路内环、库尔勒1路外环、库尔勒1路夜公交车停靠，距离小区约293m处有御园公馆公交站，66路、库尔勒4路公交车停靠，距离小区约464m处有市党校公交站，库尔勒4路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距团结南路/迎宾路(路口)约337m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
8.0
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区869m左右有乐辰阳光幼儿园，是私立幼儿园；
距小区873m左右有库尔勒市梨香小学，是私立小学；
距离小区约543m有巴音郭楞蒙古自治州石油第一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、儿童滑梯等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为米黄色，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约为9栋；小区主推户型3居室，主推面积为132㎡左右,楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、正门，两门均可人车出行，东门靠近迎宾路，正门靠近团结南路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有库尔勒汇嘉时代广场(朝阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区167m左右有东东乐超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约315m有喜民便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距库尔勒市中医医院(第三人民医院)约953m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约504m有雅居社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区239m左右有永安堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区712m左右有蔬菜牛羊肉平价市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区887m左右有中国农业银行24小时自助银行(库尔勒延安路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区415m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是库尔勒市建设街道凌达社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.3km左右有劳动公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.3km有麦田影院(库尔勒汇嘉时代广场朝阳店)，看电影较方便；距小区约333m有不见不散欢唱城，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约704m有君悦汇台球厅，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买132㎡左右的3室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住132㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租户多是年轻人，他们多是上班人群，素质较好。小区氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费