现代名苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 现代名苑位于库尔勒区老城区板块，于2009年建成，房龄较老。小区楼栋总数约为20栋，主要是一梯两户的户型，户型有50㎡-115㎡左右的1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区距离中国石油加油站（梨城站）约527m，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约144m有圣马润泽园公交站，停靠库尔勒102路公交车；距离小区约164m有新城印刷厂公交站，停靠28路、库尔勒1路内环、库尔勒28路夜等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离民生路与石化大道交叉口约312m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
46个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约115m有ABC幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有库尔勒市第七小学，是一所公立小学。距离小区约464m有库尔勒市第十七中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被主要以树木、草坪为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气。小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区内卫生打扫的比较及时，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以浅灰色和米白色涂料为主，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，主要是一梯两户的户型，户型有50㎡-115㎡左右的1到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于库尔勒市石化大道86号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，保洁人员认真负责，不管什么时候都能及时清理垃圾，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，保证绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有库尔勒汇嘉时代广场（朝阳店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约346m有亿家汇好超市（银泰店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有库尔勒市第二人民医院，居民就医比较方便。距离小区约122m有普仁堂大药房，约186m有致善堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有东站菜市场（新城南路），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约292m有中国建设银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约881m有库尔勒市新城派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.3km有劳动公园，附近的年轻人，老年朋友时不时都会去跑步健身。距离小区约1.9km有库尔勒图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约973m有FRD星光电影城（福润德大厦店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.0km有阿米哥时尚量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。另外，距离小区约120m有亿界网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
单身租房人士可租住50㎡左右的1居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户，可以选择租住115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
租户特征
小区租户多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多；这部分人群作息规律，素质比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费