苇业佳园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 苇业佳园位于库尔勒区新市区板块,该小区于2002年竣工，小区共有30栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有1-3居室，户型面积为54㎡-133㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为安静舒适，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.5km是劳动公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1km是巴音郭楞蒙古自治州燕赵蒙医院，居民就医较为方便。
缺点- 小区临近发达路，部分楼栋有噪音；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约195m是纸厂公交站，该站停靠50路和库尔勒8路公交车；距小区约201m是博湖造纸厂公交站，该站停靠库尔勒8路、库尔勒9路和库尔勒9路夜公交车；距小区约426m是市十二中公交站，该站停靠50路、库尔勒8路和库尔勒9路夜公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约759m是发达路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
11个
附近初中
距小区222m左右有库尔勒市第十二幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区2.2km左右是库尔勒市第七小学，此学校为公办小学；距小区约544m是库尔勒第二十二中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料和红色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有30栋商品房住宅，由高层组成；小区户型有1-3居室，户型面积为54㎡-133㎡，户型方正，南北通透，采光较好，整体居住环境较为安静舒适，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于石化大道楼兰路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约129m是博苇旺超市，平时来这里买生活用品特别方便。小区附近特色餐饮较多，距小区约255m是陈大碗，约783m是浩洲餐饮美食广场，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1km是巴音郭楞蒙古自治州燕赵蒙医院，该医院为二级甲等综合医院；距离小区约686m有新苇社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约182m有康宁健康药房(石化大道店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约2.2km是东站菜市场(新城南路)，居民买菜较为方便；距小区约1.2km是中国农业银行(库尔勒石化路支行)，居民办理业务较为方便。距离小区800m左右有中国电信(石化路营业厅)和中国移动(手机专卖店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km是劳动公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.9km是西尼尔派出所，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有声越时空量贩KTV，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约712m有爱尚美丽美容院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约693m有致远台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以考虑购买54㎡左右的2居室，房子总价较低，资金压力小一些。对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买133㎡左右的3居室，适合一家三代人居住，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住54㎡左右的2居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住133㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 暂无
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费