鹭东苑小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鹭东苑小区位于库尔勒区北站板块，由新疆阳光通达房地产开发有限责任公司开发；小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.1；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡-104㎡，适合改善置业型人群；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约643m有梧桐商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近新疆格瑞迪斯石油技术股份有限公司，有安全隐患和气味污染；
- 小区部分户型临近兴民路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约183m有五德玉器公交站，该站停靠50路公交车；距离小区约293m有保安公司公交站，该站停靠库尔勒8路公交车；距离小区约316m有巴州福利院公交站，该站停靠50路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约552m有东环路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.1
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.2km有金太阳幼儿园(源兴路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约4.8km有库尔勒市第七小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约424m有库尔勒经济技术开发区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有较大的绿地，还有人行道，为居民饭后散步提供了好去处；小区有健身娱乐设施，天气好的时候会聚集比较多的居民；小区内绿植覆盖面积比较大，整体环境比较好，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和棕色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有外墙砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.1；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡-104㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于库尔勒市兴民路巴州红旗技工学校北校区西南侧约270m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新疆阳光通达房地产开发有限责任公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约643m有梧桐商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约2km有家满福超市(开发区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.5km有京东便利店(家宜旺超市)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有库尔勒晨帆中医院，方便居民就医；距离小区约893m有科达社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有康康大药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有库尔勒和顺农产品综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约872m有中国银行(开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约889m有中国电信(开发区同德营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约884m有绿园路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.3km有中共库尔勒经济技术开发区机关工作委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有六六顺棋牌室，居民打牌比较方便；距离小区约2.1km有自由时间健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于成员比较多的大家庭来说，可以购买面积在104㎡左右的3居室，面积相对较大。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在104㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费