下恰其一号家园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 下恰其一号家园小区位于库尔勒区新市区板块，由城建集团开发；小区约有23栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约80㎡-128㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光比较好；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约888m有库尔勒市中医医院(第三人民医院)，方便居民购物逛街；
- 小区外立面保持的比较好，使小区看起来比较新。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区门口临近路段，上下班高峰期交通会拥堵，影响居民进出。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约417m有铁克其派出所公交站，该站停靠5路、6路、库尔勒5路夜等公交车；距离小区约501m有56号小区公交站，该站停靠5路、6路、库尔勒5路夜等公交车；距离小区约1km有河北医院公交站，该站停靠6路、66路、库尔勒4路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约280m有腾飞路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约514m有铁克其双语幼儿园(总园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有库尔勒市梨香小学，该小学是公立小学；距离小区约631m有库尔勒市实验中学十中校区(团结南路冠农大厦西侧)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区中心有绿地，绿地周边有儿童娱乐设施，小区有活动区域，有丰富的健身器材，老人可以在此锻炼身体；小区道路两旁有树木和植被，整体环境比较好，而且路面整洁，没有垃圾和落叶。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的墙砖和米白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好；小区外立面防水防潮的效果一般。
楼栋分布
小区约有23栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约80㎡-128㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市下恰其一号家园(腾飞路北)，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有嘉品汇地下购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约157m有惠满多生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约198m有佰润便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约888m有库尔勒市中医医院(第三人民医院)，方便居民就医；距离小区约1.7km有张宏民西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约252m有康宁健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约200m有新疆九鼎梨城农产品市场，居民购买比较方便；距离小区约2.1km有中国工商银行(库尔勒延安路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约248m有中国移动(腾飞路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约338m有铁克其派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有库尔勒图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有库尔勒市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有三霞美容养生会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.7km有不见不散欢唱城，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有库尔勒十八般健身房，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择80㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租80㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
小区附近交通便利，能够吸引较多附近的上班族，方便出行，有利于房屋出租；小区附近有菜市场、医院等配套，会有打算安置老人的租客来此租住，一定程度上能加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.429元/度
- 1-10千伏0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费